Imóvel rural
Georreferenciamento de imóvel rural no Tocantins
Medição do perímetro e certificação no SIGEF/INCRA, para vender, desmembrar, partilhar ou retificar a matrícula.
- Curvas de nível (5 m)
- Limite do imóvel
- Vértices do limite
O ponto de partida
O que é e quando entra.
Georreferenciar um imóvel rural é medir o seu perímetro com precisão, descrever cada vértice por coordenadas ligadas ao Sistema Geodésico Brasileiro e certificar esse limite no SIGEF, o sistema do INCRA. É a exigência da Lei 10.267/2001 para transferir, desmembrar, parcelar ou unificar imóveis rurais.
O Decreto 12.689/2025 revogou os prazos por faixa de área: a certificação no INCRA passa a ser exigida para registrar a venda, a partilha, o desmembramento ou a unificação de imóveis rurais de qualquer tamanho a partir de 21 de outubro de 2029. Até lá, o cartório pode pedir o memorial georreferenciado no desmembramento, e bancos e compradores costumam pedir a certificação para aceitar o imóvel. A Sellos faz o levantamento em campo com equipe própria, prepara as peças técnicas e conduz a certificação; o mesmo levantamento corrige o CAR.
Para quem
- Quem vai vender, comprar, desmembrar ou unificar um imóvel rural
- Herdeiros em inventário e partilha
- Quem precisa retificar a área ou a descrição da matrícula
- Bancos, cartórios e advogados que exigem a certificação
Quando faz sentido conversar
- Vai vender, comprar, desmembrar, unificar ou dar o imóvel em garantia.
- O cartório ou o banco pediu a certificação no SIGEF.
- A matrícula descreve uma área ou uma divisa diferente do que existe em campo.
- O limite declarado no CAR não bate com a matrícula ou com o vizinho.
Como funciona
Passo a passo, e quem faz cada um.
- 01 Você e a Sellos
Documentos e confrontantes
Matrícula atualizada, memoriais antigos, mapas e o contato dos confrontantes. A Sellos verifica no SIGEF o que já está certificado em volta.
- 02 Sellos
Medição em campo
Levantamento dos vértices do perímetro com receptores GNSS de precisão, por profissional credenciado no INCRA, com apoio de drone quando ajuda a documentar cercas, estradas e cursos d’água.
- 03 Sellos
Peças técnicas e envio
Planta, memorial descritivo, ART e a submissão no SIGEF, com a conferência de sobreposições antes do envio.
- 04 Órgão ambiental
Certificação e registro
O INCRA certifica o perímetro no SIGEF. Com a certificação, o cartório averba a nova descrição na matrícula; a Sellos orienta esse passo e entrega os arquivos para atualizar o CAR.
Para começar
O que ajuda na primeira conversa
- Matrícula atualizada do imóvel.
- Nome e contato dos confrontantes, se você tiver.
- Localização e condições de acesso à área.
Não tem tudo? Comece pela localização do imóvel e pela sua dúvida.
O que o trabalho entrega
Planta e memorial descritivo assinados, o perímetro certificado no SIGEF/INCRA e os arquivos digitais do limite, prontos para o cartório e para o CAR.
Pedir uma propostaDúvidas
Antes do próximo passo.
Georreferenciamento é obrigatório?
A Lei 10.267/2001 criou a exigência para transferir, desmembrar, parcelar ou unificar imóveis rurais. Pelo Decreto 12.689/2025, a certificação no INCRA passa a ser exigida no registro desses atos, para imóveis de qualquer tamanho, a partir de 21 de outubro de 2029. Até lá, bancos e compradores costumam pedi-la, e ela continua sendo a forma mais segura de saber o que você tem e de evitar conflito de divisa.
Georreferenciamento e CAR são a mesma coisa?
Não. O georreferenciamento mede e certifica o limite do imóvel no SIGEF, do INCRA. O CAR é o cadastro ambiental, no SIGCAR. Um levantamento bem feito serve aos dois, e evita que o CAR fique com um limite diferente da matrícula.
E se a medição der sobreposição com o vizinho?
O SIGEF não certifica perímetros sobrepostos a outros já certificados. Por isso a Sellos confere as certificações vizinhas antes de enviar e, quando há conflito, mostra exatamente onde está a diferença para que as partes resolvam, com apoio jurídico se for preciso.
Precisa ir a campo?
Sim. Os vértices são medidos no local. O planejamento considera o tamanho do imóvel, o acesso e a época do ano.
Como são definidos o prazo e o valor?
Depois da primeira conversa, a Sellos avalia o caso, os dados disponíveis e o que precisa ser levantado, e manda uma proposta por escrito com o escopo, o prazo do nosso trabalho e o valor.
O trabalho se conecta
Outros serviços no mesmo mapa.
- Imóvel rural Cadastro Ambiental Rural (CAR) Inscrição, retificação e pendências do CAR no SIGCAR, com o mapa do imóvel bem feito.
- Imóvel rural Avaliação antes da compra O que vem junto com a fazenda: CAR, embargos, reserva legal, APP e sobreposições, antes de fechar o negócio.
- Imóvel rural Regularização ambiental rural Notificação, embargo, APP e reserva legal: o diagnóstico e o caminho para regularizar o imóvel.