Imóvel rural
Avaliação ambiental antes de comprar uma fazenda
O que vem junto com a fazenda: CAR, embargos, reserva legal, APP e sobreposições, antes de fechar o negócio.
- Reserva legal
- APP a preservar
- APP a recuperar
- ARD: área requerida para desmatamento
- Córrego, lagoas e nascentes
- Usina solar
- Cascalheira (mineração)
- Sede, armazém e silos
- Captação, poço e adutora
- Limite do imóvel
- Vértices do limite
O ponto de partida
O que é e quando entra.
É a análise ambiental (due diligence) do imóvel rural antes da compra, do arrendamento ou do financiamento: o levantamento do que existe nos cadastros, nas listas de embargo e nas bases cartográficas, cruzado com a matrícula e com o mapa da propriedade, para saber que passivos e restrições acompanham a terra.
Embargo, déficit de reserva legal, APP ocupada, CAR sobreposto ao vizinho ou a uma unidade de conservação, supressão sem autorização e licença vencida passam para o comprador junto com a escritura, e pesam no preço, no crédito e no uso que se planeja. A Sellos consulta o SICAR e o SIGCAR, o SIGEF, as listas de embargo do Ibama e do Naturatins, o histórico de desmatamento e as bases oficiais, cruza tudo sobre o mapa do imóvel e explica, em linguagem clara, o que cada achado significa para o seu negócio.
Para quem
- Compradores e investidores em imóveis rurais
- Arrendatários de longo prazo e fundos
- Advogados e corretores que conduzem o negócio
- Bancos e cooperativas que vão receber o imóvel em garantia
Quando faz sentido conversar
- Vai comprar, arrendar ou receber um imóvel rural em garantia.
- Quer saber se a área comporta o uso que você planeja (abrir, irrigar, licenciar).
- O vendedor apresentou CAR, licenças e georreferenciamento e você quer uma segunda leitura.
- O banco, o sócio ou o advogado pediu uma análise ambiental do imóvel.
Como funciona
Passo a passo, e quem faz cada um.
- 01 Você e a Sellos
Documentos
Matrícula e cadeia dominial, CAR, certificação no SIGEF, licenças, outorgas, autorizações e autos que o vendedor apresentar.
- 02 Sellos
Consultas e cruzamento
SICAR e SIGCAR, SIGEF, embargos do Ibama e do Naturatins, alertas e histórico de desmatamento, unidades de conservação e terras indígenas, hidrografia e APP, tudo sobre o mapa do imóvel e da vizinhança.
- 03 Sellos
Campo, quando precisa
Visita para conferir divisas, cursos d’água, áreas abertas recentemente e estruturas, com registro por drone.
- 04 Você e a Sellos
Relatório e decisão
Relatório com cada achado, o risco e o caminho de regularização, e uma conversa para você decidir o que pedir ao vendedor, o que negociar no preço e o que fazer depois da compra.
Para começar
O que ajuda na primeira conversa
- Matrícula e localização do imóvel.
- Número do CAR e certificação no SIGEF, se você tiver.
- O que você pretende fazer na área.
Não tem tudo? Comece pela localização do imóvel e pela sua dúvida.
O que o trabalho entrega
Relatório com a situação ambiental encontrada, os passivos e restrições, o risco de cada item e os caminhos possíveis, com mapas. Complementa, e não substitui, a análise jurídica do negócio.
Pedir uma propostaDúvidas
Antes do próximo passo.
A avaliação garante que o imóvel não tem problema?
Não. Ela mostra o que foi possível verificar nos documentos, nas bases oficiais e, se houver, em campo, na data da consulta. Quanto mais informação o vendedor fornecer, mais completa ela fica. Passivos que não deixam rastro documental nem visual não aparecem.
Fazenda embargada pode ser comprada?
Pode, mas o embargo acompanha a área, não o dono: a restrição de uso continua até o órgão levantá-la, e áreas na lista de embargos do Ibama ficam sem crédito rural pela regra do CMN. O relatório mostra a área embargada, o motivo e o que a regularização exigiria.
Comprar fazenda com CAR pendente é arriscado?
Depende do motivo da pendência. Um erro de desenho se corrige; um déficit de reserva legal ou uma sobreposição com terra indígena mudam o negócio. A análise separa uma coisa da outra antes de você assinar.
Dá para avaliar antes de visitar o imóvel?
Sim. A primeira leitura é feita nos documentos e nas bases públicas. A ida a campo entra quando o caso pede.
Como são definidos o prazo e o valor?
Depois da primeira conversa, a Sellos avalia o caso, os dados disponíveis e o que precisa ser levantado, e manda uma proposta por escrito com o escopo, o prazo do nosso trabalho e o valor.
Para ler com calma
Guias sobre o assunto
O trabalho se conecta
Outros serviços no mesmo mapa.
- Imóvel rural Cadastro Ambiental Rural (CAR) Inscrição, retificação e pendências do CAR no SIGCAR, com o mapa do imóvel bem feito.
- Imóvel rural Georreferenciamento Medição do perímetro e certificação no SIGEF/INCRA, para vender, desmembrar, partilhar ou retificar a matrícula.
- Imóvel rural Regularização ambiental rural Notificação, embargo, APP e reserva legal: o diagnóstico e o caminho para regularizar o imóvel.